En avril 2024, le marché immobilier rennais a connu une baisse des prix à l’achat, tandis que les loyers ont légèrement augmenté.Nous analyserons l’évolution des prix de l’immobilier à Rennes et les indices à l’achat et à la location, afin de mieux comprendre les tendances du marché dans cette ville dynamique et attractive de la région Bretagne.
Evolution des prix de vente à Rennes
En avril 2024, le prix moyen de vente à Rennes s’élevait à 3 839 €/m², marquant une baisse de 5,6% en un an et de 3,9% en trois mois. Cette diminution des prix contraste avec l’augmentation moyenne de 2% observée sur les trois dernières années. Les raisons de cette baisse peuvent être diverses, allant d’un ralentissement de la demande à des ajustements de l’offre immobilière.
Prix de vente des maisons et des appartements
Au 1er avril 2024, les prix moyens de vente des maisons et des appartements à Rennes étaient respectivement de 4 969 €/m² et 3 648 €/m². On constate donc une différence significative entre ces deux types de biens immobiliers, les maisons étant plus chères au m² que les appartements. Cette situation peut s’expliquer par la rareté relative des maisons en ville, ainsi que par leurs caractéristiques spécifiques (surface, jardin, etc.).
Comparaison des prix de l’immobilier à Rennes et dans le département
Le prix au m² à Rennes est supérieur de 26% à celui du département de l’Ille-et-Vilaine, dont le prix moyen est de 2 853 €/m². Cette différence s’explique notamment par l’attractivité de la ville de Rennes, qui bénéficie d’une situation géographique avantageuse, d’un tissu économique dynamique et d’une offre variée de services et d’équipements.
Evolution des loyers à Rennes
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian d’un appartement à Rennes était de 13 €/m² hors charges, enregistrant une augmentation de 1,4% par rapport à l’année précédente. Les loyers médians pour les différents types de locations étaient de 16 €/m² pour un T1, 12 €/m² pour un T2 et 11 €/m² pour un T3 et plus.
Sur les cinq dernières années, les loyers ont évolué de manière plus marquée : +9,8% pour les T1, +8,3% pour les T2 et +8,2% pour les T3 et plus. Cette hausse des loyers témoigne de la demande soutenue pour les logements à Rennes, en particulier pour les petites surfaces.
Rennes : une ville attractive
C’est le moment d’investir dans immobilier à Rennes et dans toute la Bretagne, vous l’avez compris.
La ville de Rennes, située en Bretagne et comptant 217 728 habitants, s’étend sur 50 km². Elle dispose de nombreuses infrastructures culturelles, sportives et commerciales, ainsi que de 73 espaces verts. Son dynamisme économique, sa qualité de vie et son patrimoine historique en font une destination prisée pour les investisseurs immobiliers, mais aussi pour les habitants en quête d’un cadre de vie agréable et stimulant.
Le marché immobilier rennais est en pleine évolution, avec une baisse des prix à l’achat en avril 2024 et une hausse des loyers sur les derniers trimestres. Les tendances observées reflètent l’attractivité de la ville de Rennes, qui offre un cadre de vie diversifié et dynamique à sa population. Toutefois, les variations des prix et des loyers peuvent être influencées par des facteurs conjoncturels et structurels, rendant l’analyse du marché immobilier rennais complexe et passionnante.h